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2016宁波装修要备案 不备案,罚!野蛮装修,重罚!

8491人已浏览 时间 : 2016-01-04 13:37:26

导语:房屋的使用,关乎着家家户户的居住安全,绝非儿戏。新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》(以下简称新《条例》)即将于2016年1月1日起正式施行。  新条例就好比一道“紧箍咒”,严格要求房屋装修备案,对野蛮装修等行为给予处罚,并且对危房鉴定、解危方式等作出相关说明。  房屋装修前不备案罚款两千或五千  新《条例》中指出,业主作为房屋的所有权人…

房屋的使用,关乎着家家户户的居住安全,绝非儿戏。新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》(以下简称新《条例》)即将于2016年1月1日起正式施行。

  新条例就好比一道“紧箍咒”,严格要求房屋装修备案,对野蛮装修等行为给予处罚,并且对危房鉴定、解危方式等作出相关说明。

  房屋装修前不备案罚款两千或五千

  新《条例》中指出,业主作为房屋的所有权人,定当是房屋使用安全责任人。所以房屋的定期检查、维修养护或必要时采取解危措施等,都该承担起责任。同时,新《条例》将装修告知上升到了备案的要求,以加强装修监管。

  房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案,房屋权属证明、备案人身份证明和联系方式、房屋装修项目及其设计施工方案等材料,都需房屋主在装修前,主动交给房屋所在县(市)区的住建部门予以备案。委托装修公司装修的,还要提供房屋装修合同。

  没有备案,而且住建部门责令限期备案后,仍旧逾期不办的,对住宅房屋的使用安全责任人处2000元罚款,非住宅房屋的使用安全责任人处以5000元罚款。


  值得注意的是,为方便居民备案,住建部门通过在物业企业或社区居民委员会设立备案服务点,备服务点开展工作时,不得收取房屋任何费用。

  那么,明年1月1日前已开工的装修没有备案怎么办?应该告知物业服务企业,并鼓励补备。

  此外,装修期间也不能制造妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。而且明文规定,为避免影响邻居们休息,午间12点到14点、夜间20点到次日早上7点,更是不能有产生噪声等装修污染。

  违法装修逾期不改罚一万至五万

  破坏整体性、结构安全等影响到毗邻的“野蛮装修”,也由不得你任性了。房屋装修期间这些违法装修行为将得明令禁止。

  新《条例》具体罗列出:拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件;在楼面板上砌墙等,超过设计标准增加房屋使用荷载;

  在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔,危害结构安全和耐久性;将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间,或者改变车库、车棚设计使用功能;

  违建,图文无关(图片据视野网)

 

  擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高;在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;违反法律、法规和设计要求,破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

  一旦违法被住建部门叫停并要求限期整改,如果拒之不改,未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的,就罚款10000元到50000元不等。如果涉及建筑主体和承重结构的,就要依照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定处理。

  需要说明的是,对于明年1月1日前已发生违法装修的房屋,一经发现,经过劝阻后仍不整改的,仍将依据现行法律法规进行查处。

  出租危房最高罚一至五倍租金

  装修之外,“楼倒倒”也令人谈之色变,尤其是一些老旧房屋。随着棚改的启动,该拆的陆续启动征收,没拆的又该如何确保安全?

  对此,新规也提到,房屋达到或超过使用年限;出现开裂、倾斜、变形、沉降等安全隐患;进行结构改造或改变房屋使用性质的,房主都应该提出安全鉴定。


  由谁来鉴定,房主可登录宁波市住建委网站或各县(市)区住建部门相关网站,在公布的房屋安全鉴定机构中,自主择优选定。经鉴定,属于A、B、C、D四个不同等级中的C或D级,就属于危房,应采取解危措施,解危包括拆除、加固处理、原址重建等方式。

  如果房子没解危,房主就把危房租出去,责令又不肯改正的,房东就要接受所得款一倍以上五倍以下的罚款。


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